Ипотека: плюсы и минусы
В современном мире многие люди сталкиваются с мучительным выбором: прибегнуть к помощи банковской ипотеки для приобретения долгожданного жилья или искать другие варианты. Безусловно, это право выбора каждого отдельного человека или семьи, однако, рассмотрим положительные и отрицательные стороны ипотечного кредита.
Положительным моментом в пользу ипотеки является то, что заемщик покупает свое собственное жилье. Тем самым он приобретает в определенной степени независимость либо от родителей, родственников, у которых проживает, либо освобождается от постоянных поисков и оплат съемных квартир. Кроме того, платить деньги- ежемесячные платежи по кредиту, нужно будет за свое собственное место под солнцем, а не другому человеку, выступающему арендодателем.
Цены на рынке недвижимости никогда не падают, а, наоборот, только повышаются. Именно этот факт наталкивает на вывод, что проценты, переплаченные банку за долгие годы ипотеки, будут компенсированы тем, что после погашения кредита, квартира будет стоить в несколько раз дороже. Таким образом, не стоит бояться огромной суммы процентов, указанной в графике платежей по ипотечному кредиту.
Ну, и конечно, плюсом ипотечного кредита является то, что жить в собственном жилье и чувствовать себя дома можно сразу после оформления всех документов по ипотеке. Многим людям доступен только этот вариант приобретения жилья, так как невысокая заработная плата не позволяет быстро накопить на приобретение недвижимости, а кредит – отличный вариант получить желаемое в ближайшее время.
Кроме этого, к плюсам относится то, что банки работают только по «чистым» сделкам, что оберегает заемщиков от мошенничества в сфере недвижимости. Юристы банка тщательно проверяют все документы по приобретаемому жилью, что снижает вероятность обмана со стороны продавцов или риелторов.
К недостаткам ипотечного кредита можно отнести то, что квартира будет находиться в залоге у банка. Все действия, связанные с продажей, меной, дарением будут запрещены до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия недвижимости из залога банка. В некоторых случаях, с согласия банка, такие действия разрешаются по обремененному объекту, однако для этого должны быть веские основания.
Сдавать внаем квартиру, приобретенную в ипотеку, запрещено и по условиям кредитного договора, банк вправе проверять сохранность имущества, находящегося у него в залоге. В случае нарушений со стороны заемщика, банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. В данном случае недвижимость будет реализована на оценочной стоимости, задолженность перед банком погашается из этих средств, остальные деньги выплачиваются заемщику.
Брать или не брать на себя ответственность по ипотечному кредиту – индивидуальное решение каждого. Если же весы склонились к положительному решению в сторону ипотеки, следует отметить, что перед заключением такой важной сделки, необходимо тщательно выбирать между банками-кредиторами, а также, внимательно изучить условия ипотечного договора прежде, чем подписывать.
